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Komfortables Ferienhaus mit Wintergarten und Panorama-Dachterrasse - Blick auf die eigene Bootsmole

  • Hauseingang EG
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Blick von dort
  • Kaminofen rechts und Treppenaufgang in das OG
  • Doppelzimmer
  • Bad mit Doppelwaschbecken
  • Arbeitszimmer
  • Fitness-Ecke dort
  • Wintergarten im OG
  • Dachterrasse mit Außengrill
  • Panoramasicht zu Olive Island ...
  • ... und der Festlandküste Zadar's
  • Separates Gästehaus
  • Kombinierter Wohn-Schlafraum
  • Duschbad im Gästehaus
  • Küche..
  • mit Essplatz
  • Zutritt zur Panorama-Terrasse
  • Sicht von Dachterrasse
  • Gemütliche Konoba
  • ...mit Tresen und Holzofen
  • Blick in den angelegten Garten
  • Palmen säumen die Bereiche
  • Einfahrt
  • Carport
  • Grundriss Souterrain Haupthaus
  • Grundriss EG Haupthaus
  • Grundriss OG Haupthaus

Daten zu diesem Angebot

ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
LandKroatien
RegionRaum Zadar
BefeuerungElektro, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Klimaanlage, Ofenheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl3
DachformSatteldach
Baujahr1968
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis1968
Verfügbar ab (Text)sofort
HaustiereJa
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße397 m²
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis205.000 €
Währung

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Ferien- bzw. Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157,38 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Duschbad im Erdgeschoss. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss zu einem großzügigen Raum, welcher den jetzigen Bewohnern als Büro- und Fitnessraum dient. Diesem schließt sich ein ca. 8 m² großer Wintergarten an mit Zutritt zur 24,96 m² großen Dachterrasse. Von dort bietet sich dem Betrachter eine ausnehmend gute Sicht auf die Marina Olive Island, im Hintergrund auf die Festlandküste Zadar’s und im nahen Umfeld auf den eigenen Molenplatz für ein Boot (max. 6,5 m Länge).
Alle Räume sind gefliest. Das Haus ist sofort bewohnbar. Als Heizmöglichkeit dienen ein Schwedenofen im Wohnzimmer und zwei Doppelklima-Anlagen, die auf Heizmodus umgeschaltet werden können.
Im zugehörigen Carport können 2 x PKW’s geparkt werden.
Das Grundstück misst 397 m² und ist komplett umzäunt. Ein stilvoll mediterran angelegter Garten umgibt das Haus. Die Pflanzenbewässerung erfolgt über eine installierte Sprinkleranlage von Gardena.
Strom- , Telefon-, SAT-TV und Internetanschluss/DSL bestehen. Fernwasseranschluss zusätzlich zu einer 25 m³ fassenden Zisterne für Brauchwasser; Abwasser wird in einer Septikgrube gesammelt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Klasse: C

Lage der Immobilie Fischerort auf der Insel Ugljan
Der nächste Supermarkt, Restaurant und Cafés befindet sich ca. 300 m vom Objekt entfernt. Zum Meer mit Bademöglichkeiten und Bootsliegeplätzen sind es ca. 100 m Luftlinie.
Ausstattung Technische Daten:
Das komplette Haus wurde 2006 saniert und dabei um das komplette Obergeschoss erhöht. Dabei wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert und alle Leitungen für eine mögliche zentrale Heizungsanlage vorinstalliert (Elektro/Gas oder SOLAR).
An der Fassade wurde Silikatputz (hohe Wasserdampfdurchlässigkeit) aufgebracht.
Die Balken und Sichtbalken wurden aus Österreich importiert; Isofenster 2-fach montiert. Die dazugehörigen Aluminium-Läden in maritimen Hellblau unterstreichen den Charakter des Hauses.
Im Hauptbad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehmes Barfußgehen.
Sonstige Angaben Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten; auch Schrank und Tisch in der Konoba verbleiben; alles andere an Mobiliar ist Verhandlungssache, mit Ausnahme der blauen Rattanmöbel.

Optional mit dem Erwerb des bereits beschriebenen Anwesens kann das zweistöckige Gästehaus, gleich nebenan, zusätzlich erworben werden, stellt aber keine Bedingung zum Kauf dar. (Kaufpreis: 60.000,- €)
Es bietet eine Komfort-Ferienwohnung mit einem kombinierten Wohn-Schlafraum im EG für 2 Personen und 2 Kinder, ein Duschbad mit Toilette und - via Außentreppe erreichbar - die Küche mit Zutritt zu Dachterrasse. Von dort besteht ebenfalls herrliche Sicht auf die bereits beschriebene Küstenlandschaft und den Yachthafen Olive Island.
Die Räume verfügen über eine Klimaanlage, die Fenster sind mit Fliegengitter und Rollos versehen.
Ein Einzelcarport für einen Kleinwagen steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung. Das zugehörige Grundstück misst 99 m².
Die beiden Häuser haben eine eigene Strom- und Wasserzähler (Zwischenzähler).

Standort der Immobilie

Ihr Ansprechpartner

Hoffrohne Nekretnine d.o.o. (GmbH)
Herr Johannes Hoffrohne
Oberdorfen 31 a
D - 84405 Dorfen

Kontakt zu Johannes Hoffrohne
Telefon: +49 (8081) 952510
Telefax: +49 (8081) 95251 - 29
E-Mail: info@kroatien-immo.de

Kontakt im Internet
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Währungsrechner

205000,00 EUR
ca. 239235

Weitere Informationen

Objektnummer2552
Dist.Autobahn (km)45 km
Dist.Zentrum (km)3 km
Dist.Einkaufsmöglichkeiten (km)0,3 km
Dist.Strand0,15
Dist.Restaurant/Café0,3

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