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Real estates in Croatia: Dalmatia and Istria
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Sonniges Einfamilienhaus nur 20 m zum Meer in ruhiger Buchtlage nahe der Marina Olive Island

  • Geräumiger Flur
  • Wohnzimmer
  • Dortiger Holzofen
  • Esszimmer
  • Blick zurück
  • Küche
  • Schlafzimmer I
  • Schlafzimmer II
  • Bad
  • Blick von Loggia auf die nahe Marina
  • Gartenanlage
  • Garten
  • Einfahrt und Distanz zum Strand
  • Abstellraum / Garage

Property details

Property classHouse
Property typeSingle family house
CountryCroatia
RegionRaum Zadar
HeatingElectrical, Alternative
HeatingFurnace heating, Air conditioning, Electric heating
Type of parking spacesParking outdoors
Number of floors2
StructureMassive
Roof typeHip roof
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Main fuel typeElectrical
Available from (text)Immediately
PetsYes
Living area104 m²
Usable area158 m²
Size of Site295 m²
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Purchase price285.000 €
Commission3 % von der Kaufsumme, mindestens aber 2.500 € zzgl. 25 % PDV (kroatische MwSt).
Currency

Property details

Property description

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Essencial energy source: Electrical
Class: H

Property location Südwestlich ausgerichtete perfekte Lage neben Strand und Meer. Hervorzuheben ist die Meersicht und der Blick auf die nahe Marina Olive Island.
Der Ort ein kleines Fischerdorf.
Furnishings and fittings Das Erdgeschoss/Souterrain bietet einen Abstellraum und eine Garage für vielfältige Nutzung.
Einige Stufen führen hinauf in die geräumige Eigentümerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, separater Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Bad.
Von der gut dimensionierten Terrasse und der Loggia auf der Frontseite bietet sich sehr gute und unverbaubare Sicht auf das Meer, die nahe Marina und das gegenüberliegende Ufer.
Klimaanlage und Ofenheizung sind vorhanden. In den Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt; in Küche und Bad wurde Fliesenmaterial bevorzugt; im Wohnzimmer liegt pflegeleichtes Laminat.
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden und integriertem Insektenschutz sind verbaut worden.

Das Haus befindet sich in gutem bewohnbarem Zustand und wird komplett möbliert verkauft.
An Strom, Fernwasser, Telefon und SAT-TV sind angeschlossen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über die übliche Septikgrube.
Alle Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarket und Restaurant sind in fußläufiger Distanz zu erreichen.
Die Inselhauptstadt Preko liegt in 5minütiger Autofahrt entfernt (ca. 3 km).

Das Grundstück mit insgesamt ca. 295 m² ist komplett umzäunt und der Garten wurde in mediterranem Stil angelegt
Ein PKW kann auf eigenem Grund geparkt werden.

Ein rundum gemütliches Familienhaus, welches mehr zur eigenen, privaten Nutzung als zum Vermieten gedacht ist. Für mehr Platzbedarf oder eventuelle Vermietungspläne könnte ein weiteres Stockwerk aufgebaut oder das Souterrain zu Wohnzwecken umfunktioniert werden.
Miscellaneous Die Insel Ugljan ist mit der Insel Pasman durch eine Brücke verbunden. Beide sind zusammen 60 km lang und zwischen sechs und einem Kilometer breit. Es verkehren von Zadar und Biograd stündlich Autofähren.
Die Inseln sind tropisch bewachsen. Wein, Feigen, Oliven, Pinienwälder. Die Inselberge gehen oben in Fels über, in den Tälern wird auf äußerst fruchtbaren Ackerböden viel Landwirtschaft betrieben.
Das Inselklima ist noch etwas milder als auf dem Festland. Die dortigen Fischerorte mit ihren Restaurants und malerischen Bootshäfen haben schon viele Österreicher und Deutsche angelockt, die auf den Inseln Eigentum erworben haben. Die urbelassene Abgeschiedenheit einer Insel verbindet sich dort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Für Fahrradtouristen sind die Inselstrassen ein Geheimtipp. Bootsfahrern stehen unzählige Buchten, teils mit weißem Sandgrund und herrlichen Tauch- und Badegründen zur Verfügung. Sichere Ganzjahresliegeplätze für Boote sind ebenfalls vorhanden.
Es gibt im gesamten Mittelmeerraum keine Insel-Meeres-Landschaft, die dem Raum Zadar an Schönheit gleichkommt. Die Inseln werden „Garten-Zadars“ genannt. Sie wurden in den österreichischen Medien wiederholt als „Geheimtipp“ betitelt.

Property location

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Hoffrohne Nekretnine d.o.o. (GmbH)
Mr. Johannes Hoffrohne
Oberdorfen 31 a
D - 84405 Dorfen

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Phone: +49 (8081) 952510
Fax: +49 (8081) 95251 - 29
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Währungsrechner

285000,00 EUR
ca. 315409.5

Further Information

Property no.2639
Dist. to highway (km)30 km
Dist. to center (km)0,3 km
Dist. to shopping opportunities (km)0,3 km
Dist. to beach0,02
Distance to restaurant / café0,3

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