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Real estates in Croatia: Dalmatia and Istria
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A rarity: Romantic villa in top-location directly at the sea

  • Front view with garage
  • Ansicht vom Garten und Meerblick
  • Sea view
  • Entry
  • Living area
  • Dining area
  • Kitchen
  • Bath
  • Treppenhausdiele
  • Inner courtyard
  • Balcony
  • Details
  • Solar
  • Terrace
  • Terrace and sea view
  • Gartenanlage
  • Großzügiger Aussengrillbereich
  • Sankt-Jakobs-Kapelle
  • Ausblick vom Turm
  • Carport
  • Gartenanlagen
  • Einfahrtstor von aussen
  • Einfahrtstor von innen
  • Hobby-Werkstatt
  • Eingangs/Einfahrtsbereich
  • Beleuchtete Aussenanlagen
  • Lageplan

Property details

Property classHouse
Property typeVilla
CountryCroatia
RegionRaum Zadar
HeatingWind / Water heat pump, Solar
HeatingCentral heating, Air conditioning
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
Number of floors3
StructureMassive
Roof typeSaddle roof
Year of construction1960
ConditionCompletely renovated
Available from (text)immediately
Living area280 m²
Usable area400 m²
Size of Site1.759 m²
Number of bedrooms6
Number of bathrooms6
Purchase price885.000 €
Commission3 % von der Kaufsumme, mindestens aber 2.500 € zzgl. 25 % PDV (kroatische MwSt)
Currency

Property details

Property description Das Gebäude besteht aus zwei Baukörpern die L-förmig zueinander angeordnet sind. Es ist sehr massiv erbaut mit betonierten Geschossdecken. Der vordere Teil hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der hintere Seitenflügel hat drei Vollgeschosse. Im Mittelteil ist ein Turm angeordnet. Zwei weitere Turmspitzen und zahlreiche architektonisch reizvolle und aufwändige Gestaltungsmerkmale geben dem Objekt seine ganz besondere Note und einen historisch anmutenden Charakter.
In den letzten Jahren wurde mit erheblichem Aufwand das ganze Gebäude renoviert und im Ausbau erneuert. Vom alten Bestand ist praktisch nur noch ein Teil des Rohbaues übrig geblieben. Der gesamte Innenbestand ist erneuert. Wand- und Bodenbeläge, alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroinstallationen, Sanitäreinrichtungen, Heizung, Türen, Fenster, Klappläden, etc. Die Außenwände wurden mit einem Vollwärme/-Kälteschutz isoliert. Die Außenwandflächen sind mit Antik-Wandlasuren bearbeitet und mit Fensterumrandungen versehen. Die Dachflächen wurden erneuert und mit einer kompletten Unterdachverschalung versehen. Die neue Dachdeckung wurde in Antik-Dachsteinen gewählt, so dass der Gebäudecharakter erhalten bleibt. Um Sturmschäden vorzubeugen ist jeder zweite Ziegel auf der Vollverschalung vernagelt. Zur besseren Nutzung des Dachgeschosses wurde eine Dachgaube aufgebaut. Der umlaufende Balkon und der offene Treppenhausbereich wurden überdacht. Zur Meerseite wurde eine 40 m² große Terrasse in Naturstein auf Höhe des EG-Niveaus erstellt und mit einer Überdachung auf Antik-Rundsäulenversehen. Es gibt hierzu mehrere Natursteintreppen als Gartenzugänge. Zwei breite Doppelflügeltüren schaffen die Verbindung zum Wohnraum. Weiterhin gibt es einen hinteren Treppenaufgang zur Terrasse des 1. Ober-geschosses.
Der neu hergestellte Isolierschornstein bietet die Möglichkeit einer Feuerstelle für feste Brennstoffe (Kamin, Kachelofen, etc.)
Seitlich der Terrasse wurde in Naturstein ein separates Bauwerk als Sommerküche/Grillhaus erstellt. Hier gibt es eine gefliesten Arbeitsplatte mit Spüle, einen Outdoor-Gasgrill und einen offenen Kamin-Grill.
Unter dem Gebäude gibt es einen Kellerraum mit Außenzugang. Hier befinden sich der Hausbrunnen, die Heizung und Warmwasserversorgung sowie die Solarstation.
Auf dem Grundstück steht weiterhin ein Nebengebäude aus Naturstein als Hobby-Werkstatt und daneben eine weitere kleine offene Unterstellhalle.



Grundstück:
Das Areal hat eine Fläche von 1.759 m² und ist nahezu eben. Es ist rundum vollständig von einer hohen Natursteinmauer (ca. 170 Meter) umgeben. Der Einblick von außen ins Grundstück ist nicht möglich. Als Zugang gibt es eine Tür zur Landseite und eine zweite Tür (mit Zahlencode-Schloss) zur Meerseite. Sie brauchen also zum Baden keinen Schlüssel mitnehmen. Als Zufahrt gibt es ein 4,50 Meter breites Schiebe-Metalltor mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung und Schlüsselschalter. Es sind umfangreiche Fußwege und Freiflächen in Naturstein angelegt.
Das Gebäude ist geschickter Weise nah an die rückwärtige Grundstücksgrenze positioniert, so dass auf der Meerseite eine sehr große zusammenhängende Gartenfläche verfügbar ist. (Bei Bedarf ermöglicht dies eventuell auch die Erbauung weiterer Gebäude auf dem Grundstück, wozu eine baurechtliche Genehmigung erforderlich wäre.)

Es gibt einen alten Bestand an hohen Pinien, 3 Palmen, Granatapfel-, Oliven- und Feigenbaum, sowie Sträucher und Grünflächen. Ein hauseigener Brunnen mit vollautomatischer Druckpumpe sorgt für kostenlose Gartenbewässerung.
Zahlreiche Außenlaternen auf dem Grundstück sowie Wandlampen entlang der Innenseite der Umfassungsmauer machen das Areal auch abends nutzbar und sorgen für romantische Stimmung. Die Schaltungen sind vernetzt mit Stromsparlampen und Bewegungsmeldern.
Auf dem Grundstück wurde eine 2-Kammer-Abwassergrube neu errichtet.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit separatem Einzelzugang (ca. 100 m²) mit einer großen überdachten Terrasse auf der Meerseite. Ein traumhafter Platz mit phantastischem freiem Blick aufs Meer, wie man ihn sich schöner nicht wünschen kann. Der großzügige Wohnbereich wird ergänzt durch einen Büroraum (mit Treppenhauszugang) und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Seitlich gibt es im Erdgeschoss noch ein kleines Gäste-Appartement (ca. 19 m²) mit eigenem Duschbad und separatem Außenzugang sowie großer Terrasse. Bei Bedarf lässt sich die Hauptwohnung (Doppel-Schallschutztür) auch mit dem Gäste-Appartement verbinden.
Im ersten und zweiten Stock befinden sich insgesamt 4 weitere Ferienwohnungen (zwischen 36 m² und 46 m²) für jeweils bis zu vier Personen (je 1 Doppelschlafzimmer und 1 Bettcouch). Diese Appartements haben einen eigenen Eingang mit Treppenhaus.
Alle Appartements haben einen eigenen Balkon. Zusätzlich gibt es weitere Balkone und Terrassen auf jeder Ebene zur gemeinsamen Nutzung. Etwa 65 Meter Balustraden fassen die Balkone und Terrassen ein.
Über eine Außentreppe gelangt man zum Turmzimmer das eine fantastische Aussicht in alle Himmelsrichtungen bietet.
In der geräumigen Treppenhausdiele des ersten Obergeschosses gibt es eine gemütliche Sitzecke.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Class: G

Property location Das Anwesen liegt in der bekannten und wunderschönen Bucht von Nin, sozusagen in vorderster Reihe. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Strand. Die kleine Sankt-Jakobs-Kapelle liegt direkt daneben. Hier finden Sie nicht etwa einen Felsstrand (wie meistens in Kroatien) sondern einen flach abfallenden Kieselstrand, der zum Baden und vielen Wassersportarten einlädt. Ein befestigter Weg bietet die Möglichkeit zu weiten Spaziergängen am Meeresufer entlang. Für Wassersportler ist diese Region genial. Zum Segeln, Surfen, Kiten, Wasserski fahren, etc. bietet die Bucht von Nin beste Voraussetzungen mit super Windverhältnissen. Die geringe Wassertiefe sorgt gleichzeitig für wenig Wellengang und eine schnelle Erwärmung des Wassers. Zum Anwesen gehört auch eine eigene Boje am Strand.

Einkäufe für den täglichen Bedarf sind vor Ort und in der nahe gelegenen Gemeinde Nin möglich. In ca. 20 Auto-Minuten erreicht man auch Zadar, die fünftgrößte Stadt Kroatiens mit rund 72.000 Einwohnern. Hier gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten und Einkaufszentren sowie eine City-Galerie. In der wunderbaren historischen Altstadt von Zadar, die als Halbinsel ins Meer ragt, gibt es zahlreiche historische Bauwerke aus der Römerzeit und weitere Sehenswürdigkeiten. Außerdem vielseitige Möglichkeiten der Unterhaltung, Shopping, Cafés und Bars. Zadar hat auch einen Flughafen mit europaweiten Flugverbindungen.
Furnishings and fittings Ausstattung:
Neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungen. Die blauen Klappläden sind wartungsfrei und geben dem Haus einen besonderen Charakter. Die Lamellen sind verstellbar. An den Fenstern sind zusätzlich Fliegenrollos montiert. Das Seitenfenster im Wohnraum hat einen Rollladen mit elektrischem Antrieb. Fensterbänke innen und außen in hochwertigem Marmor.
Alle Haustüren neu in weißem Aluminium mit Kassettenverglasungen.
Sämtliche Böden einschließlich Treppenhaus sind mit Keramikfliesen belegt. Im Erdgeschoss ist gegenüber dem Keller und Boden ein gedämmter Isolierestrich eingebaut.
Im Erdgeschoss schwere handgefertigte massive Eichenholztüren mit Kassetten, teils auch mit Verglasungen und Rundbogentür, zur Küche als Schiebetür. In den Obergeschossen Holz-Furniertüren mit blau lackierten Zargen.
Alle Bäder sind neu und mit Keramikfliesen und moderner Badausstattung. Alle Duschen mit Keramik-Duschwannen und Duschwänden. Armaturen deutsches Fabrikat.
Zahlreiche Innen- und Außenleuchten in und auf dem gesamten Anwesen.
Innenwände mit Feinputz, im Erdgeschoss in Lasurtechnik, in den Obergeschossen in weiß.

Haustechnik:
Die neue moderne Warmwasser-Zentralheizung reicht über alle Geschosse und macht das Haus zu jeder Jahreszeit nutzbar. Kostengünstiger Heizungsbetrieb durch Luft-Wärmepumpe (Spitzenfabrikat Daikin). Die Warmwasserbereitung kann auf drei Arten erfolgen. Bei Sonnenschein genügen allein die Solarkollektoren auf dem Dach. Ansonsten kann die Warmwasserbereitung auch über die Wärmepumpe erfolgen oder über den eingebauten Elektro-Heizstab.
Die Warmwasserversorgung hat einen zeitgesteuerten Zirkulationsbetrieb. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sind neu. Auch die Hauptwasserzuleitung auf dem Grundstück ist neu verlegt. Das Erdgeschossbad kann über die Zentralheizung oder elektrisch beheizt werden.
Umfangreiche neue Elektroinstallationen mit Unterverteilungen für jede Wohneinheit, FI-Schutzschalter, Erdungen, usw. (E-Ausstattung deutsches Fabrikat Fa. Jung). Auch die Hauptstromzuleitung von der Straße ins Gebäude einschließlich Anschluss-/Zählerkasten ist neu.
Internetanschluss über DSL mit W-Lan. TV-Empfang über Satellit mit Verteileranlage für alle Wohneinheiten. Moderne Auerswald-Telefonanlage VOIP 5020 mit Mobilteil. Die Telefonanlage ist in alle Wohneinheiten installiert und mit der Türsprechanlage an der Außenmauer verbunden. Vom Erdgeschoss aus kann gesteuert werden, ob die übrigen Telefone freies Amt haben oder nur zum Empfang, bzw. als Haustelefon verwendet werden sollen.
Alle Wohneinheiten mit Klimaanlage (Spitzenfabrikat Daikin) und drei sehr leisen Außeneinheiten. Die Klimageräte haben Präsenzsensoren, Timer, Kühl,- Heiz- und Entfeuchtungsfunktion.


Schließzylinderanlage für alle Wohneinheiten und die Außenanlagen, Tore, Türen, etc. mit Generalschlüssel und Untergruppen.
Da das öffentliche Brauchwasser sehr kalkhaltig ist, wurde eine elektrische Wasseraufbereitungsanlage (zur Kalkumwandlung) installiert.
Zum Schutz vor Leitungsschäden auf Grund von Undichtigkeiten bei Abwesenheit wurde ein elektronisches Leckage-System installiert.

Einrichtungen:
Komplette und umfangreiche Möblierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume in allen Geschossen.

Erdgeschoss: Stilvolle massive Eichenholzmöbeln; Einbauküche mit Gas- und Elektrokochstellen mit Dunstabzug; Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination; reichlich Koch- und Essgeschirr sowie Besteckgarnituren.
Großer Flachbild-TV mit Festplattenreceiver und EPG zur einfachen Programmierung von Sendungsaufnahmen und zeitversetztem Fernsehen; DVD-Player. Hochwertige Matratzen, mehrfache Garnituren an Bettwäsche, etc.; wetterfeste Sitzgarnitur für die Terrasse und Sonnenliegen; Lampen, Dekorationen, Ölgemälde und Druckbilder, etc.
Büro mit maßangefertigtem Schreibtisch, Bürostuhl, Regal, usw.

4 x 2-Zimmer- und 1 x 1-Zimmer-Appartements:
Wohn- und Schlafmöbeln mit Matratzen, (ein Großteil davon auf Maß gefertigt); Miniküchen mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank; Lampen, Dekorationen, reichlich Garnituren an Bettwäsche, Koch- und Essgeschirr, Terrassen-/Balkon-Sitzgarnituren, Gartenliegen, usw.

Hauswirtschaftsraum: Neuwertige Waschmaschine/Trockner, Ausgußbecken.

Treppenhausdiele: 1 Großer abschließbarer Wäsche- und Putzschrank, Spiele-Sitzgruppe.

Werkstatt:
Dieses separate Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten für den (Hobby-)Handwerker.
Vorhanden ist eine umfangreiche Werkzeugausstattung, Arbeitsgeräte, Schraubstock und Handwerkermaschinen bis hin zum Betonmischer und vieles mehr. Sämtliche notwendigen Gartengeräte wie Rasenmäher, Motorsense, Handgeräte, usw.
Daneben gibt es hier noch Fahrräder, eine Kettler-Tischtennisplatte, und Weiteres.
Umfangreiches noch vorhandene Material für Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation für den Fall von Reparaturen.
Miscellaneous Günstige Versicherungsverträge und der Telefonanschluss können auf Wunsch übernommen werden.
Es fallen nur geringe laufende Grundsteuern an, da das Objekt wegen der ursprünglichen Erstellung einer früheren Einschätzung unterliegt. Entsprechende Regelung wurde mit der zuständigen Behörde getroffen.

Property location

Your contact person

Hoffrohne Nekretnine d.o.o. (GmbH)
Mr. Johannes Hoffrohne
Oberdorfen 31 a
D - 84405 Dorfen

Contact to Johannes Hoffrohne
Phone: +49 (8081) 952510
Fax: +49 (8081) 95251 - 29
E-Mail: info@kroatien-immo.de

Internet contact details
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Währungsrechner

885000,00 EUR
ca. 993501

Further Information

Property no.2960
Dist. to highway (km)30 km
Dist. to center (km)1 km
Dist. to shopping opportunities (km)0,4 km
Dist. to beach0,03
Distance to restaurant / café0,3

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