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Real estates in Croatia: Dalmatia and Istria
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Repräsentative Familienvilla im istrianischen Landhausstil mit Meerblick und Pool, Erstbezug

  • Meersicht und umgebende Landschaft
  • Eingang - Flur
  • Wohnbereich mit Küche
  • Außendusche
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  •  Ansichten
  • Ansichten II
  • Lageplan

Property details

Property classHouse
Property typeSingle family house
CountryCroatia
RegionIstria
BeaconingElectrical, Solar
HeatingUnderfloor Heating, Air conditioning, Open chimney
Type of parking spacesOutdoor parking
Number of floors2
Construction styleMassive
Roof typeSaddle roof
Year of construction2020
ConditionFirst time use
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Year of construction according energy pass2020
Available from (text)Immediately
Living area144 m²
Usable area186 m²
plot surface764 m²
Number of bedrooms3
Number of bathrooms3
Purchase price496.000 €
Commission3 % bei einer Mindestprovision von 3.125,00 €
Currency

Property details

Property description Schon auf den ersten Blick strahlt diese imposante Villa den Charme des Südens aus. Hier lässt sich der Sommer das ganze Jahr genießen. Warme Farbgebung und die Natursteinfassade verleihen eine edle und individuelle Optik.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Year of construction according energy pass: 2020

Property location Der kleine Ort im Landesinneren bietet alle Versorgungsmöglichkeiten im Umkreis 100 – 300 m. Hier mischt sich traditionelles Landleben in alten Steinhäusern mit geschmackvollen Neubauten im selben Stil. Trotz der sehr ruhigen Lage auf dem Land, ca. 7 km von Pula entfernt, ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Distanz nach Medulin 12 km; Porec 60 km; Rovinj 40 km. Der internationale Flughafen PULA liegt in nur 3 km Entfernung!
Equipment/Features Im Erdgeschoss mit 92,15 m² reiner Wohnfläche befindet sich das Wohnzimmer mit geschmackvollem Sichtdachstuhl, offenem Kaminfeuer und großzügigem Wohn-/Essbereich mit Küche. Ein praktischer Abstellraum und eine Speisekammer ergänzen das Platzangebot. Die Innentreppe führt in das erste Stockwerk. Hier stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmern mit jeweiligem Bad-en-suite zur Verfügung auf weiteren 52,30 m² Wohnfläche. B e i d e Schlafzimmer haben Zutritt zu einem Balkon mit Blick auf die umgebende herrliche Landschaft.
In den Schlafräumen wurden Parkettböden verlegt, im restlichen Bereich findet man moderne, großformatige Fliesenböden. Jedes der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, ebenso das Wohnzimmer.
Von großzügigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem ein 8 x 3,70 m großer Swimmingpool angelegt wurde. Natürlich wurde auch an eine sichtgeschützte Außendusche gedacht.
Das Anwesen ist für eine Ganzjahresnutzung vorgesehen und mit einer elektrischen Fußbodenheizung in den Bädern und einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss via einer Luftwärmepumpe ausgestattet.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über eine installierte Solaranlage.
Die modernen Kunststofffenster sind 3fach verglast und tragen pulverbeschichtete Alufensterläden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 764 m². Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt. Für bis zu 2 - 3 Pkws stehen ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Strom, Fernwasser, SAT-TV sind angeschlossen. Abwasser wird in einer Septikgrube gesammelt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés befinden sich in 300 – 400 m Entfernung. Zum Meer sind es ca. 5 km.
Miscellaneous • Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser
• Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
• Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
• SAT-TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer + 2 x im Wohnzimmer
• knapp 30 m² großer Swimmingpool, 1,30 m Wassertiefe
• Bepflanzung mit Bewässerungssystem
• Alarmanlage
• Automatische Toreinfahrt

Property location

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Hoffrohne Nekretnine d.o.o. (GmbH)
Mr. Johannes Hoffrohne
Oberdorfen 31 a
D - 84405 Dorfen

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Fax: +49 (8081) 95251 - 29
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Währungsrechner

496000,00 EUR
ca. 580419.2

Further Information

Property no.2280
Dist. to center (km)10 km
Dist. to shopping opportunities (km)0,4 km
Dist. to beach5
Distance to restaurant / café0,3

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