Repräsentative Familienvilla im istrianischen Landhausstil mit Meerblick und Pool, Erstbezug
Property details
| Property class | House |
| Property type | Single family house |
| Country | Croatia |
| Region | Istria |
| Beaconing | Electrical, Solar |
| Heating | Underfloor Heating, Air conditioning, Open chimney |
| Type of parking spaces | Outdoor parking |
| Number of floors | 2 |
| Construction style | Massive |
| Roof type | Saddle roof |
| Year of construction | 2020 |
| Condition | First time use |
| Energy Performance Certificate (for Buildings) | According to construction |
| Year of construction according energy pass | 2020 |
| Available from (text) | Immediately |
| Living area | 144 m² |
| Usable area | 186 m² |
| plot surface | 764 m² |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Purchase price | 496.000 € |
| Commission | 3 % bei einer Mindestprovision von 3.125,00 € |
| Currency | € |
Property details
Property description Schon auf den ersten Blick strahlt diese imposante Villa den Charme des Südens aus. Hier lässt sich der Sommer das ganze Jahr genießen. Warme Farbgebung und die Natursteinfassade verleihen eine edle und individuelle Optik.
Distanz nach Medulin 12 km; Porec 60 km; Rovinj 40 km. Der internationale Flughafen PULA liegt in nur 3 km Entfernung! Equipment/Features Im Erdgeschoss mit 92,15 m² reiner Wohnfläche befindet sich das Wohnzimmer mit geschmackvollem Sichtdachstuhl, offenem Kaminfeuer und großzügigem Wohn-/Essbereich mit Küche. Ein praktischer Abstellraum und eine Speisekammer ergänzen das Platzangebot. Die Innentreppe führt in das erste Stockwerk. Hier stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmern mit jeweiligem Bad-en-suite zur Verfügung auf weiteren 52,30 m² Wohnfläche. B e i d e Schlafzimmer haben Zutritt zu einem Balkon mit Blick auf die umgebende herrliche Landschaft.
In den Schlafräumen wurden Parkettböden verlegt, im restlichen Bereich findet man moderne, großformatige Fliesenböden. Jedes der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, ebenso das Wohnzimmer.
Von großzügigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem ein 8 x 3,70 m großer Swimmingpool angelegt wurde. Natürlich wurde auch an eine sichtgeschützte Außendusche gedacht.
Das Anwesen ist für eine Ganzjahresnutzung vorgesehen und mit einer elektrischen Fußbodenheizung in den Bädern und einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss via einer Luftwärmepumpe ausgestattet.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über eine installierte Solaranlage.
Die modernen Kunststofffenster sind 3fach verglast und tragen pulverbeschichtete Alufensterläden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 764 m². Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt. Für bis zu 2 - 3 Pkws stehen ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Strom, Fernwasser, SAT-TV sind angeschlossen. Abwasser wird in einer Septikgrube gesammelt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés befinden sich in 300 – 400 m Entfernung. Zum Meer sind es ca. 5 km. Miscellaneous • Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser
• Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
• Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
• SAT-TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer + 2 x im Wohnzimmer
• knapp 30 m² großer Swimmingpool, 1,30 m Wassertiefe
• Bepflanzung mit Bewässerungssystem
• Alarmanlage
• Automatische Toreinfahrt
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Year of construction according energy pass: 2020
Distanz nach Medulin 12 km; Porec 60 km; Rovinj 40 km. Der internationale Flughafen PULA liegt in nur 3 km Entfernung! Equipment/Features Im Erdgeschoss mit 92,15 m² reiner Wohnfläche befindet sich das Wohnzimmer mit geschmackvollem Sichtdachstuhl, offenem Kaminfeuer und großzügigem Wohn-/Essbereich mit Küche. Ein praktischer Abstellraum und eine Speisekammer ergänzen das Platzangebot. Die Innentreppe führt in das erste Stockwerk. Hier stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmern mit jeweiligem Bad-en-suite zur Verfügung auf weiteren 52,30 m² Wohnfläche. B e i d e Schlafzimmer haben Zutritt zu einem Balkon mit Blick auf die umgebende herrliche Landschaft.
In den Schlafräumen wurden Parkettböden verlegt, im restlichen Bereich findet man moderne, großformatige Fliesenböden. Jedes der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, ebenso das Wohnzimmer.
Von großzügigen Terrasse gelangt man in den Garten, in dem ein 8 x 3,70 m großer Swimmingpool angelegt wurde. Natürlich wurde auch an eine sichtgeschützte Außendusche gedacht.
Das Anwesen ist für eine Ganzjahresnutzung vorgesehen und mit einer elektrischen Fußbodenheizung in den Bädern und einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss via einer Luftwärmepumpe ausgestattet.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über eine installierte Solaranlage.
Die modernen Kunststofffenster sind 3fach verglast und tragen pulverbeschichtete Alufensterläden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 764 m². Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt. Für bis zu 2 - 3 Pkws stehen ausreichend Parkflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Strom, Fernwasser, SAT-TV sind angeschlossen. Abwasser wird in einer Septikgrube gesammelt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés befinden sich in 300 – 400 m Entfernung. Zum Meer sind es ca. 5 km. Miscellaneous • Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser
• Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
• Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
• SAT-TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer + 2 x im Wohnzimmer
• knapp 30 m² großer Swimmingpool, 1,30 m Wassertiefe
• Bepflanzung mit Bewässerungssystem
• Alarmanlage
• Automatische Toreinfahrt
Property location
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Hoffrohne Nekretnine d.o.o. (GmbH)
Mr. Johannes Hoffrohne
Oberdorfen 31 a
D - 84405 Dorfen
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Phone: +49 (8081) 952510
Fax: +49 (8081) 95251 - 29
E-mail: info@kroatien-immo.de
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Währungsrechner
496000,00 EUR
ca. 580419.2
Further Information
| Property no. | 2280 |
| Dist. to center (km) | 10 km |
| Dist. to shopping opportunities (km) | 0,4 km |
| Dist. to beach | 5 |
| Distance to restaurant / café | 0,3 |
