Großer Produktionsstandort in Freihandelszone – Gewerbe- und Industrieobjekt

Die 5 Hallenschiffe – alle haben eine maximale Hallenhöhe von 8,5 Metern- sind mit 10 Kränen mit einer Kranlast von 5 bis 25 Tonnen und einer maximalen Kranhöhe von 9 Metern ausgestattet. Durch Synchronisierung der Kräne sind auch höhere Kranlasten möglich. Jede Halle verfügt über Rolltore und um den Gebäudekomplex führt eine breite Strasse.

Das Grundstück bietet umfassende Erweiterungsmöglichkeiten (ungefähr 20.000 m²). Die Fundamente für zwei weitere Hallenschiffe mit insgesamt 4.000 m² Fläche (je 2.000 m²) sind bereits installiert und für einen Kranlast von bis zu 25 t ausgelegt.

Das Verwaltungsgebäude vor Halle 2 verfügt über 800 m² Fläche, einschließlich einer kleinen Kantine. Eine zentrale Alarmanlage mit 14 Überwachungskameras (9 innen und 5 außen) sowie ISDN-Datenanschlüsse sind vorhanden.

Der Produktionsstandort befindet sich in einer Freihandelszone ca. 80 km nordöstlich von Zagreb. Die Freihandelszone (20-Jahres-Vertrag bis 2024) verfügt über Steuerprivilegien mit einer derzeitigen Steuerquote von 15% (ab 2014: 20%) und 1:1 Steuervorteilen in Höhe der Investition der letzten 5 Jahre. Auch der Verkauf einer Gesellschaft mit einer Steuerquote in Höhe von 0% bis 2016 wäre möglich. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Logistik mit Autobahnanbindung (6 km) nach Zagreb und Österreich.

Räumlichkeiten:
5 Produktionshallen mit 9.600 m² Fläche, 800 m² Verwaltungsgebäude, Fundamente für 2 weitere Hallen (insgesamt 4.000 m² mit je 2.000 m²) sind bereits vorhanden

Ausstattung:
Neubau, gewerblich und industriell nutzbar

Baujahr: 2004-2007 (in drei Bauabschnitten)

Zustand:
Derzeit sind 8.500 m² Produktionsfläche und Teile des Verwaltungsgebäudes (138 m²) an 5 Parteien mit unterschiedlichen Laufzeiten vermietet (Miete: EUR 376.000 pro Jahr); 1.100 m² der Produktionsfläche und 662 m² des Verwaltungsgebäudes werden derzeit vom Eigentümer genutzt und wären kurzfristig bezugsfertig

Strom:
Stromanschluss (Anschlussleistung: 1.000 kW)

Befeuerung: Gas (Anschlussleistung: 2.099 kW)
Wasser: Wasseranschluss
Abwasser: Kanalnetz
Grundstück: voll erschlossen
Nutzfläche: 9.600 m² Produktionsfläche; 800 m² Verwaltungsgebäude, davon 455 m² Bürofläche Grundstücksfläche: über 50.000 m², davon ca. 20.000 m² Fläche für weitere Expansionsmöglichkeiten

Preis: 6.000.000 EUR; => derzeit Rendite von 7,8 %
(ROI vor Steuern, inkl. Opportunitätserträgen auf die
eigengenutzte Fläche), aufgrund der Erweiterungsmöglichkeiten wäre ein Anstieg auf über 10% möglich.