TOP Investment: 300.000 m² Land auf Kornaten-Insel mit Camping-Projekt – zwei Küstenabschnitte!

Absolut einmalige Investitionsgelegenheit auf der wunderschönen Kornaten-Insel Žut

Das im Besitz einer kroatischen d.o.o. (GmbH) befindliche Grundstück selbst ist etwas mehr als 300.000 m² groß und erstreckt sich als langer Streifen von der Nord- bis zur Südseite der Insel, wodurch es von beiden Seiten Zugang zum Meer bietet.

Neben dem Grundstück auf der Insel Žut besitzt unser Auftraggeber. eine kleine, etwa 8.000 m² große Insel namens Veli Babuljaš, die wenige Kilometer nordöstlich des Hauptstandorts liegt. Auch wenn dort kaum Möglichkeiten zur Bebauung bestehen dürften, eignet sie sich hervorragend als Basis für Wassersportaktivitäten oder vielleicht sogar für eine Tiki-Strandbar!

Die Bucht nördlich des Grundstücks ist die Hauptbucht der Insel; hier befinden sich die ACI-Marina Žut, Liegeplätze für Freizeitboote sowie mehrere Restaurants.
Eines davon ist das „Festa“, ein sehr beliebtes Lokal vor Ort (Details finden Sie auf der Website www.zut.hr).
Neben Restaurant und Liegeplätzen bietet das „Festa“ auch Glamping-Plätze und Unterkünfte an.
Dies veranschaulicht zudem das Potenzial für das eigentliche Grundstück, das sich in derselben Bucht, zwei Kilometer südöstlich dieses Standorts, befindet.

Glamping-Plätze und temporäre Bauten sind im Rahmen der aktuellen Baugenehmigungen für die Insel zulässig.

Planung:
Der allgemeine Flächennutzungsplan für das Gebiet wurde 2003 verabschiedet; es folgte eine lange Pause, bevor 2019 der detaillierte Bebauungsplan beschlossen wurde. Dieser Plan setzt voraus, dass vor der Erteilung von Baugenehmigungen ein detaillierter städtebaulicher Plan ausgearbeitet wird. Die Pläne können auf den Websites der Kreis- und Gemeindeverwaltungen im Detail eingesehen werden oder sie bekommen diese von uns. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sie eine begrenzte Bebauung der als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesenen Grundstücke auf der Insel gestatten.
Wir gehen davon aus, dass vier oder fünf Gebäude mit einer Innenfläche von jeweils 100 m² errichtet werden können. Diese könnten als Infrastruktur-Knotenpunkte für einen größeren, offen gestalteten Unterkunftsbereich dienen, der auch die Möglichkeit bietet, luxuriöse Unterkünfte im Glamping- oder Beduinenstil zu ergänzen, für die keine Größenbeschränkungen gelten.
Da der Plan den Bau fester Unterkünfte im Bereich von 100 Metern zur Küstenlinie untersagt, erweist sich die Form des Grundstücks – das in der Mitte am breitesten ist (ca. 200 m) – als Vorteil.

Weitere Visualisierungen möglicher Bebauungsvarianten:
Zudem profitiert das Grundstück von einer etwa 60 Meter langen Uferfront in der Bucht von Žut im Norden (mit Blick auf den Yachthafen und Zufahrt von Zadar aus – siehe mögliche Visualisierung unten)
sowie einer größeren, 150 Meter langen Uferfront im Süden.
Diese Seite ist zum Nationalpark Kornaten, zum Naturpark Telašćica und zu südlich gelegenen Buchten hin ausgerichtet (wie etwa dem Standort, der nur wenige Kilometer entfernt liegt).
Diese Bereiche eignen sich als Anlegestellen für Pontons und als Zugangspunkte nach Norden sowie für die Einrichtung eines Wassersportzentrums im Süden.

Mögliche Nutzungsszenarien:
Das Grundstück ist derzeit als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen und unterliegt somit den entsprechenden Beschränkungen des kommunalen Flächennutzungsplans. Dies eröffnet die Möglichkeit, auf dem Grundstück mehrere Gebäude mit einer maximalen Fläche von jeweils 100 m² zu realisieren. Wie das Beispiel des nahegelegenen, von den Eigentümern des Restaurants „Festa“ entwickelten Glamping-Platzes zeigt, sind hier Formen des Ökotourismus zulässig.
Da sich der aktuelle Plan bereits seit zwanzig Jahren in der Entwicklung befindet, kann der potenzielle Käufer entweder innerhalb der Vorgaben des aktuellen Plans bauen oder auf die weitere Entwicklung warten, die in den kommenden Jahren zu erwarten ist – schließlich bietet der Standort einen hervorragenden Zugang zu den nahegelegenen National- und Naturparks.

Fallstudie „Landyacht“:
Das Kornaten-Archipel und die Bucht von Telašćica bieten nautischen Touristen – ob auf Motor- oder Segelyachten – Zugang zu einer unberührten, geschützten Küstenlandschaft und Unterwasserwelt.
Der bedeutende nautische Tourismussektor Kroatiens konzentriert sich einerseits auf malerische Altstädte wie Hvar, Korčula, Dubrovnik oder Rovinj und andererseits auf die unberührte Natur sowie die zahlreichen ruhigen, einsamen Buchten entlang der Küste.
Aufgrund geografischer Gegebenheiten und zeitlicher Begrenzungen entscheiden sich die meisten Chartergäste für das eine oder das andere Ziel.
Für Gäste, die unberührte Natur und ruhige Buchten suchen, ist das Kornaten-Archipel die erste Wahl. Vor diesem Hintergrund ist es sinnvoll, die Option einer Superyacht mit dem Grundstück auf der Insel Žut als konkurrierende Angebote zu vergleichen.

Was die Yacht betrifft: Eine neue 120-Fuß-Motoryacht kostet – inklusive Ausstattung und Zubehör wie Wasserspielzeug und Beibooten – rund 15 Millionen Euro. Diese Option verursacht einen jährlichen Dieselverbrauch von etwa 50.000 Litern sowie Kosten für eine Besatzung und erheblichen Wartungsaufwand.

Der Zugang zur Küste und zur Infrastruktur ist durch eine kleine Fähre gewährleistet.
Die Unterbringung auf dem Grundstück kann sich um die im aktuellen Plan vorgesehene, begrenzte Bausubstanz gruppieren, ergänzt durch luxuriöse Zelte, die ein Erlebnis auf Augenhöhe mit dem Angebot von Yachten bieten.

So kann der Eigentümer von „Zut“ – für weniger Geld, als Wertverlust und Betriebskosten einer 120-Fuß-Motoryacht verschlingen – ein einzigartiges Objekt schaffen, das einen umweltfreundlichen Zugang zur Schönheit dieser Region ermöglicht. Zudem würde dieses Objekt im Wert steigen – im krassen Gegensatz zur Alternative Yacht; daher der Name „Land Yacht“.

Das Grundstück liegt auf der Insel Žut im Kornaten-Archipel. Die Insel Žut, die zwölf Seemeilen von Šibenik und sieben Seemeilen von Zadar entfernt liegt, ist eine der größten Inseln einer Gruppe von insgesamt 143 Inseln.
Der Kornaten-Nationalpark, der einen Teil dieses Archipels ausmacht und rund neunzig Inseln umfasst, gilt als einer der großen Naturschätze Kroatiens; die Insel Žut selbst liegt unmittelbar außerhalb der Nationalparkgrenzen.
Historisch gesehen sind diese Inseln schon seit der Römerzeit ein beliebtes Reiseziel; selbst George Bernard Shaw war bei seinem Besuch so beeindruckt, dass er schrieb: „Am letzten Tag der Schöpfung formte Gott die Kornaten-Inseln aus Tränen, Sternen und Atem.“